# 台灣 空屋率  

根據內政部最新資料，全台2024年第2季待售新成屋總數已達10.3萬戶，其中基隆市屋齡5年內新成屋的空屋率高達35.3％，居全國之冠，引發外界對於「囤房炒作」的質疑。

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。

隨著政府限貸政策實施以及社會住宅興建量大幅增加，台灣房地產市場面臨前所未有的供需失衡挑戰，台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，未來3年內全台將有約40萬戶新屋完工，台中市佔約9.3萬戶，市場供給量過剩導致空屋率攀升，房價可能會因而壓低。

買房是不少人一生的夢想，不過，目前台灣房市漲幅驚人，近期台灣四大房價指數全創新高，PTT網友質疑為何房價越打越高？現在年輕人是不是都買不起房地產了？對此，風傳媒新聞焦點整理房地產漲價原因、台灣哪裡漲價最兇、台灣哪裡空屋率最高、房價何時崩盤...懶人包帶你一文看懂。

買房是許多人存錢的動力。不過，隨著台灣房價持續飆升，也讓許多年輕族群感嘆吃不消，成為遙不可及的夢想。日前有民眾到桃園拜訪友人，發現社區大樓晚上開燈戶數僅四分之一，鄰近社區的點燈率也不高，但友人卻說兩年來房價漲了不少，讓他疑問空屋率為何與房價成反比。對此，有人直言，「台灣的房子不是給人住的」。

「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！

最近身邊一個朋友買了房，他聽到我還是不買房，依然是到處租新房子住，納悶的問我都不會擔心未來沒地方住嗎？

2022年10月韓國、加拿大的房價都崩了，美國的房價也開始跌了，美元升息搞的全球投資情緒恐慌，台灣的房價還撐的住嗎？

台灣已連續2年「生不如死！」，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長；其中，110年每個月出生數皆低於死亡數，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄；而嚴重的少子化更延伸出不少問題，很多人也因此納悶，人口逐漸下滑讓空、餘屋更無法去化，難道這樣的現象都不會影響房價？

台灣房市供需是否健康，有無泡沫，或過度投機和非理性的漲幅？以下我們列出三大指標來做衡量：

根據內政部統計，持有10戶以上房產的自然人與法人，至去年底共握有全台約36.2萬戶，其中以法人為大宗，持有29.1萬戶、占比逾8成。業者分析，高資產族考量資金配置以及節稅，因而使用法人名義購屋。

你應該知道的是：隨著蔡政府連任任期正式展開，外界引頸期盼居住正義終能落實，「囤房稅」議題也再度掀起輿論熱議。主導房市政策的內政部次長花敬群日前表示「囤房稅是無效且無理的錯誤建議」，內政部也舉出數據強調「台灣囤房問題有限」，但相關說法仍難服眾。